Division de la planification
La Loi sur l'aménagement du territoire énonce les processus que la municipalité doit suivre lorsqu'elle traite, examine et entreprend des projets et des demandes liés à l'aménagement. La Loi sur l'aménagement du territoire exige également que les recommandations et les décisions en matière d'aménagement soient conformes à d'autres déclarations de principe émises par le gouvernement provincial, comme la Déclaration de principes provinciale et le Plan de croissance du Nord de l'Ontario.
Plan officiel
Un plan officiel décrit les politiques de votre conseil municipal supérieur, inférieur ou à palier unique sur la façon dont les terres de votre communauté devraient être utilisées. Il est préparé avec votre participation et celle des autres membres de votre communauté et contribue à garantir que la planification et le développement futurs répondront aux besoins spécifiques de votre communauté.
Le Plan officiel est un document qui expose la vision de la municipalité en matière de développement pour l'horizon de planification. Il indique où les logements, les industries et les entreprises commerciales peuvent s'installer et définit des politiques pour la protection et la préservation des terres agricoles, de l'environnement naturel et des ressources naturelles.
Le Plan officiel énonce également les politiques et les considérations relatives aux nouveaux aménagements, comme les exigences relatives à certaines études, aux infrastructures et à d'autres considérations connexes.
VILLE DE COCHRANE - PLAN OFFICIEL - ANNEXE A
Carte de l'affectation des sols urbains
VILLE DE COCHRANE - PLAN OFFICIEL - ANNEXE B
Carte de désignation de l'utilisation des terres en milieu rural
Richard Vallée
A/Planificateur de l'utilisation du sol
171 Quatrième Avenue
Cochrane, ON P0L 1C0
Tel : 705-272-6758
Fax : 705-272-6068
Liens de planification
De plus amples informations sur les questions et la législation relatives à l'urbanisme et à la planification sont disponibles auprès du ministère des Affaires municipales et du Logement. Vous trouverez ci-dessous les liens vers les sites Web et la documentation appropriés.
Modification du plan
Frais de modification : $1,900 (inclut la TVH)
Une modification au Plan officiel est nécessaire lorsque l'aménagement proposé ne peut pas répondre aux exigences du Plan officiel, ou lorsqu'un aménagement est proposé dans une désignation où il n'est pas autorisé. Il est nécessaire de consulter le Service de l'urbanisme avant de présenter une demande de modification du Plan officiel.
Règlement de zonage
Un plan officiel énonce les politiques générales de votre municipalité en matière d'utilisation future des terres. Les règlements de zonage mettent en œuvre le plan et assurent son administration quotidienne. Ils contiennent des exigences spécifiques qui ont force de loi. Les constructions ou les nouveaux aménagements qui ne sont pas conformes à un arrêté de zonage ne sont pas autorisés, et la municipalité refusera de délivrer un permis de construire.
De nombreuses municipalités disposent d'un règlement de zonage complet qui divise la municipalité en différentes zones d'utilisation des sols, avec des cartes détaillées. Le règlement précise les utilisations autorisées (par exemple, commerciales ou résidentielles) et les normes requises (par exemple, la taille et l'emplacement des bâtiments) dans chaque zone.
Contrôle du plan d'implantation
Frais de demande : $1,000 (TVH incluse) + frais juridiques et d'enregistrement
Une demande de contrôle du plan d'implantation permet de s'assurer que l'aménagement et la modification du terrain respectent les normes et les politiques d'aménagement approuvées par la municipalité. Le Règlement sur le contrôle du plan d'implantation de la ville identifie les utilisations du sol qui sont soumises à l'approbation du plan d'implantation, notamment :
- Commercial
- Industriel
- Institutionnel
- Développement multi-résidentiel
Modification du contrôle du plan d'implantation
Frais de demande : $600 (comprend la TVH) + frais juridiques et d'enregistrement
Modification du zonage
Frais de modification : $1,900 (inclut la TVH)
Une modification du règlement de zonage est nécessaire lorsqu'une utilisation proposée n'est pas autorisée dans la zone où se trouve la propriété, ou lorsqu'un bâtiment ou une structure proposé s'écarte considérablement des dispositions du règlement de zonage.
Le conseil d'aménagement de Cochrane & Suburban
Le service d'urbanisme de la ville de Cochrane fonctionne sous l'autorité du conseil d'urbanisme de Cochrane et de la banlieue. Les réunions régulières du conseil d'aménagement ont lieu le deuxième mercredi de chaque mois, selon les besoins. Le calendrier des réunions se trouve ci-dessous. En outre, des réunions spéciales peuvent être convoquées par le président. Le ministre a délégué au conseil d'aménagement le pouvoir d'accorder des consentements, d'approuver des lotissements et de modifier les règlements de zonage.
Consentement à la séparation
Frais de demande : $740 (inclut la TVH)
Le consentement au morcellement est requis lorsqu'un intérêt foncier est cédé à une autre personne. Le consentement au morcellement peut prendre la forme d'un morcellement de lot (création d'un ou plusieurs nouveaux lots), d'un ajout de lot, d'un ajustement des limites, d'un droit de passage ou d'une servitude.
Lotissement
Frais de demande $1,900 (comprend la TVH)
Un lotissement consiste à diviser un terrain en deux ou plusieurs parcelles et à en mettre une ou plusieurs en vente. L'approbation d'un lotissement garantit que le terrain convient à la nouvelle utilisation proposée, que la proposition est conforme au plan officiel et au zonage de votre communauté, ainsi qu'aux lois et politiques provinciales, et que vous, vos voisins et votre communauté êtes protégés contre les aménagements inappropriés ou susceptibles d'exercer une pression excessive sur les installations, les services ou les finances de la communauté.
Variante mineure
Frais de demande : $370 (inclut la TVH)
Une dérogation mineure est requise lorsqu'un bâtiment ou une structure s'écarte légèrement des dispositions du règlement de zonage. Une dérogation mineure est une modification mineure du règlement de zonage et est toujours spécifique à une propriété et à un bâtiment particuliers.
Le Comité de dérogation a été créé par le Conseil pour examiner et résoudre les demandes de dérogation mineure aux dispositions du règlement de zonage de la municipalité. Le Comité est composé de cinq membres, dont un est nommé par le Conseil.
Richard Vallée
Secrétaire/Trésorier par intérim
171 Quatrième Avenue
Cochrane, ON P0L 1C0
Tel : 705-272-6758
Fax : 705-272-6068
Structure du conseil d'administration
Les membres du conseil d'aménagement de Cochrane & Suburban sont les personnes suivantes.
- 1 membre du territoire non organisé compris dans la zone du conseil d'aménagement nommé par le ministre des Affaires municipales et du Logement
- 2 conseillers du Conseil
- 2 membres de la zone urbaine
- 2 membres de la zone rurale
Conseil de planification
Conseil d'aménagement de Cochrane & Suburban - Mandat
Téléchargez une copie du plus récent document sur le mandat du Conseil d'aménagement de Cochrane et de la banlieue.
